Maison 6 Pièces + Ancien Manoir + Ancienne Maison d’Habitation + Dépendances 22340 Locarn

House -

PAS DPE

À Vendre – Propriété de Caractère avec Potentiel de Rénovation | Locarn, Bretagne

Un projet de rénovation avec du potentiel

Située dans la campagne paisible de Locarn, cette propriété offre une opportunité rare pour ceux qui recherchent un vaste projet de rénovation au cœur de la Bretagne. Avec plusieurs bâtiments, un environnement verdoyant et un terrain généreux, elle constitue une toile blanche idéale pour créer une résidence unique, une maison familiale, un gîte ou un investissement à haute valeur ajoutée.

Aperçu général

La propriété est implantée sur environ 28 000 m² de terrain mêlant 80 % de prairies et 20 % de bois, avec une vue dégagée sur la campagne bretonne. Elle comprend une maison principale, plusieurs dépendances et différents bâtiments attenants offrant un immense potentiel de transformation.

Maison principale

La maison principale nécessite une rénovation complète en raison de dégâts des eaux, mais offre déjà une belle configuration :

• 4 chambres
• 4 salles de bains, dont 2 ensuites
• 4 toilettes
• Grande cuisine / séjour avec cheminées
• Buanderie
• Fenêtres Velux double vitrage et autres fenêtres simple vitrage

Bâtiments attenants

Plusieurs bâtiments complètent cette propriété, notamment :

• Une grande pièce avec cheminées, poutres apparentes et sol en béton
• Un bâtiment avec entrée séparée et salon à l’étage
• Espaces pouvant être convertis en logements supplémentaires, ateliers, gîtes ou zones de loisirs

Dépendances

• Grange
• Hangar
• Bâtiment en pierre
• Serre
• Atelier

Certains toits sont en bon état, tandis que d’autres nécessitent des réparations.

Terrain

Le domaine est entouré de ses propres terres, offrant :

• Un cadre naturel préservé
• Des espaces adaptés aux activités extérieures, au jardinage, aux animaux ou à des projets écotouristiques
• Un environnement calme et sans vis-à-vis

Informations complémentaires

• Le terrain n’est pas exempt d’asservissements.
• Le système d’assainissement est récent, mais non localisable actuellement en raison du jardin envahi.
• Le petit bâtiment en pierre présente de la moisissure noire mais pas de mérule.
• Photos supplémentaires disponibles sur demande.
• De nombreuses visites ont eu lieu ; les offres reçues ont été très basses, mais le vendeur reste ouvert à toute proposition raisonnable.

Potentiel & Opportunité

Cette propriété constitue un vaste projet de rénovation, avec la possibilité de créer une maison exceptionnelle.

• Multiples espaces de vie
• Possibilité de gîtes ou hébergements invités
• Cadre idéal pour une activité touristique ou artisanale
• Investissement rentable après travaux

Points à prendre en compte

• Rénovation importante à prévoir, nécessitant un budget adapté
• Emplacement rural : tranquillité garantie mais éloigné des commodités
• Vérification des autorisations d’urbanisme pour les projets de rénovation ou d’extension

Conclusion

Cette propriété rare en Bretagne représente une opportunité passionnante pour les amateurs de rénovation, les investisseurs ou ceux qui souhaitent créer un lieu de vie unique. Par son caractère, son terrain et ses nombreuses dépendances, elle offre un potentiel considérable pour un projet sur mesure.

Caractéristiques principales

• Maison
• 4 chambres – 4 salles de bains
• Terrain : 28 000 m²
• Pas de DPE disponible
• 2 ensuites
• Atelier
• Cour
• Connexion internet haut débit possible
• Planchers bois

For Sale – Character Property with Renovation Potential | Locarn, Brittany

A renovation project with potential

Located in the peaceful countryside of Locarn, this property offers a rare opportunity for those looking for an extensive renovation project in the heart of Brittany. With several buildings, lush surroundings and generous grounds, it is an ideal blank canvas for creating a unique residence, family home, holiday cottage or high-value investment.

General overview

The property is set on approximately 28,000 m² of land, comprising 80% meadows and 20% woodland, with unobstructed views of the Breton countryside. It comprises a main house, several outbuildings and various adjoining buildings offering immense potential for conversion.

Main house

The main house requires complete renovation due to water damage, but already offers a beautiful layout:

• 4 bedrooms
• 4 bathrooms, including 2 en-suites
• 4 toilets
• Large kitchen/living room with fireplaces
• Laundry
• Velux double-glazed windows and other single-glazed windows

Ancillary buildings

Several buildings complete this property, including:

• A large room with fireplaces, exposed beams and a concrete floor
• A building with a separate entrance and lounge upstairs
• Spaces that could be converted into additional accommodation, workshops, gîtes or leisure areas

Outbuildings

• Barn
• Shed
• Stone building
• Greenhouse
• Workshop

Some roofs are in good condition, while others require repairs.

Land

The estate is surrounded by its own land, offering:

• A preserved natural setting
• Spaces suitable for outdoor activities, gardening, animals or ecotourism projects
• A quiet environment with no overlooking neighbours

Additional information

• The land is free of easements.
• The drainage system is recent, but cannot currently be located due to the overgrown garden.
• The small stone building has black mould but no dry rot.
• Additional photos available on request.
• There have been numerous viewings; the offers received have been very low, but the seller remains open to any reasonable proposal.

Potential & Opportunity

This property is a vast renovation project, with the potential to create an exceptional home.

• Multiple living spaces
• Possibility of gîtes or guest accommodation
• Ideal setting for a tourist or craft business
• Profitable investment after renovation work

Points to consider

• Major renovation work is required, requiring a suitable budget
• Rural location: peace guaranteed, but far from amenities
• Verification of planning permission for renovation or extension projects

Conclusion

This rare property in Brittany represents an exciting opportunity for renovation enthusiasts, investors or those wishing to create a unique living space. With its character, grounds and numerous outbuildings, it offers considerable potential for a bespoke project.

Main features

• House
• 4 bedrooms – 4 bathrooms
• Land: 28,000 m²
• No EPC available
• 2 en-suites
• Workshop
• Courtyard
• High-speed internet connection possible
• Wooden floors