Gouarec Brittany 22570 France

Charming 4-Bedroom Neo‑Breton Home in Gouarec, Central Brittany

House - Gouarec Brittany

Français

À vendre — Charmante maison néo-bretonne de 4 chambres à Gouarec, en Bretagne centrale

Prête à emménager • Vues magnifiques • Emplacement paisible en cul-de-sac

Située dans une impasse tranquille à la lisière du pittoresque village de Gouarec, cette maison néo-bretonne des années 1970, impeccablement entretenue, offre un espace de vie généreux sur trois étages, une lumière naturelle exceptionnelle et une vue imprenable sur la campagne, y compris sur le canal de Nantes à Brest. Avec son jardin exposé sud, ses deux vérandas et son atmosphère chaleureuse et accueillante, cette propriété allie à la perfection tranquillité, fonctionnalité et charme breton authentique.

Diagnostic de performance énergétique (DPE) :

Consommations énergétiques – G – 345 kWh/m²/an.

Émissions de gaz à effet de serre – G – 108 kg CO2/m² an.

🏡 Points forts de la propriété

4 chambres doubles spacieuses (1 au rez-de-chaussée, 3 à l’étage)

Salon lumineux et accueillant avec portes-fenêtres donnant sur la véranda et fenêtre latérale supplémentaire

Cuisine de style campagnard entièrement équipée : lave-vaisselle intégré, réfrigérateur-congélateur, nombreux placards, plaque de cuisson à gaz et four électrique à chaleur tournante

Espace pour une grande table à manger, idéal pour les repas en famille et les réceptions

Salle de bains principale avec douche dans la baignoire + WC séparés

Salle d’eau + WC à l’étage, idéal pour les invités

Le sous-sol comprend :

Une deuxième cuisine/buanderie

Une buanderie avec lave-linge

Une salle d’eau et des toilettes

Un bureau calme avec Wi-Fi

Un accès intérieur au garage

Un garage intégré et une allée privée pouvant accueillir 2 à 3 véhicules

Une cave avec un réservoir de fioul et un espace de rangement supplémentaire

Chauffage central au fioul, entretenu chaque année

Raccordement au tout à l’égout

DPE : G

Excellents rangements intégrés dans toute la maison

Jardin clos orienté sud, idéal pour les animaux de compagnie, avec haies et portails verrouillables en PVC

Robinet d’eau extérieur et prise électrique

Dépendance en briques avec électricité et eau

Toiture nettoyée et inspectée en 2024 — aucun problème, aucun travail nécessaire

Prêt à emménager ; parfait comme maison familiale, maison de vacances ou résidence permanente paisible

🌿 Beaux espaces de vie extérieurs

Cette propriété dispose d’espaces extérieurs exceptionnels conçus pour la détente :

Deux vérandas avec vue dégagée sur la campagne environnante

Jardin mature, facile à entretenir, avec pelouse, arbustes et parterres de fleurs

Cadre paisible sans circulation

Vues saisonnières en constante évolution, y compris sur le canal

Idéal pour les repas en plein air, le café du matin ou les soirées tranquilles à regarder le coucher de soleil breton

📍 Emplacement : Gouarec, centre de la Bretagne

Gouarec est un village chaleureux et accueillant qui offre toutes les commodités à quelques minutes à pied :

Quatre restaurants, deux bars

Épicerie avec des produits britanniques de base

Petit supermarché

Marché hebdomadaire le vendredi avec des produits locaux

Deux banques, la poste

Cabinet médical (anglophone), pharmacie

Coiffeur et divers magasins spécialisés

Piscine intérieure et sauna

Garage local avec mécanicien et station-service

Le village bénéficie de l’aide de l’AiKB, une organisation bien établie qui aide les nouveaux arrivants (y compris les anglophones) à s’intégrer dans la vie française, en leur offrant des conseils sur les soins de santé, les démarches administratives et les activités sociales.

De plus grands supermarchés et des services supplémentaires se trouvent à seulement 10 minutes en voiture.

La campagne environnante est parfaite pour la marche, le vélo et l’exploration — une partie authentique et préservée de la Bretagne.

✨ En résumé

Cette maison néo-bretonne magnifiquement entretenue offre :

De l’espace et de la polyvalence

Du calme et de l’intimité

Une vue imprenable sur la campagne

Une communauté accueillante et dynamique

Toutes les commodités quotidiennes dans un charmant village

Une propriété vraiment prête à emménager, qui n’attend plus que ses prochains propriétaires.

Caractéristiques de la propriété

• Maison

• 4 chambres

• 2 salles de bain

• 6 pièces

• Construite en 1970

• 1 place de parking

• Terrain de 965 m²

• Surface habitable de 114 m²

• Classe énergétique G/G

• Garage

• 2 places de parking ouvertes

• Parking sécurisé

• Lave-vaisselle

• Armoires encastrées

• Atelier

• Parquet

• Internet haut débit

• Balcon

• Espace extérieur

• Entièrement clôturé

• Chauffage au fioul

English

For Sale — Charming  4-Bedroom Neo‑Breton Home in Gouarec, Central Brittany
Move‑in Ready • Beautiful Views • Peaceful Cul‑de‑Sac Setting
Situated in a quiet cul‑de‑sac on the edge of the picturesque village of Gouarec, this immaculately maintained 1970s Neo‑Breton home offers generous living space across three floors, exceptional natural light, and far‑reaching countryside views — including glimpses of the Nantes–Brest Canal. With a south‑facing garden, two verandahs, and a warm, inviting atmosphere, this property perfectly combines tranquillity, practicality, and true Breton charm.

Diagnostic de performance énergétique (DPE) :

Consommations énergétiques – G – 345 kWh/m²/an.

Émissions de gaz à effet de serre – G – 108 kg CO2/m² an.

🏡 Property Highlights

4 spacious double bedrooms (1 on the ground floor, 3 on the upper floor)
Bright, welcoming living room with French doors opening onto the verandah and additional side window
Fully equipped country‑style kitchen: integrated dishwasher, fridge‑freezer, ample cupboard space, bottled‑gas hob, and electric fan oven
Space for a large dining table — ideal for family meals and entertaining
Main bathroom with shower over bath + separate WC
Upper floor shower room + WC, ideal for guests
Lower ground floor (sous‑sol) includes:

Secondary kitchen/utility room
Laundry room with a washing machine
Shower room and WC
Quiet study with Wi‑Fi
Internal access to the garage

Integral garage plus private driveway for 2–3 vehicles
Cave with an oil tank and further storage
Oil‑fired central heating, serviced annually
Mains drainage
DPE: G
Excellent built‑in storage throughout
South‑facing enclosed garden, ideal for pets, with hedges and lockable UPVC gates
Outdoor water tap and electric point
Brick outbuilding with power and water
Roof cleaned and inspected in 2024 — no issues, no work required
Fully move‑in ready; perfect as a family home, holiday home, or peaceful permanent residence

🌿 Beautiful Outdoor Living Spaces
This property boasts exceptional outdoor areas designed for relaxation:

Two verandahs with open views across the surrounding countryside
Mature, easy‑to‑maintain garden with lawn, shrubs, and flower beds
Peaceful setting with no through traffic
Ever‑changing seasonal views — including vistas of the canal
Ideal for al fresco dining, morning coffee, or quiet evenings watching the Breton sunset

📍 Location: Gouarec, Central Brittany
Gouarec is a warm, welcoming village offering a full range of amenities within easy walking distance:

Four restaurants, two bars
Grocery shop with British staples
Small supermarket
Weekly Friday market featuring local produce
Two banks, the post office
Doctors’ surgery (English‑speaking), pharmacy
Hairdresser and various specialist shops
Indoor swimming pool & sauna
Local garage with a mechanic and a petrol station

The village benefits from AiKB, a well‑established organisation that helps newcomers (including English speakers) integrate into French life, offering guidance on healthcare, administration, and social activities.
Larger supermarkets and additional services are just 10 minutes’ drive away.
The surrounding countryside is perfect for walking, cycling, and exploring — an authentic, unspoilt part of Brittany.

✨ In Summary
This beautifully kept Neo‑Breton home offers:

Space and versatility
Peace and privacy
Stunning rural views
A friendly, vibrant community
Everyday convenience in a charming village location

A truly move-in-ready property, waiting to welcome its next owners.