Locarn 22340 France

Maison avec 3 pièces, Maison avec 1 pièce, Maison ancienne plus dépendance Locarn 22340 Bretagne

House - Locarn

Maison 3 pièces, Maison 1 pièce, Maison ancienne avec dépendance, Locarn 22340 Bretagne

243 531 € Frais : 1,5 % TTC, à la charge de l’acheteur (239 932 € HT)

Certificat de performance énergétique (CPE) 2025 EST D/B

Cette charmante propriété, située dans la commune de Locarn, nichée dans un petit hameau offrant une vue imprenable sur la campagne bretonne, est idéale pour les amoureux de la nature et les entrepreneurs du secteur de l’hébergement.

Elle comprend actuellement une résidence principale avec un studio indépendant, ainsi qu’un bâtiment supplémentaire pouvant offrir un espace de vie supplémentaire, prêt à être rénové.

Nichée dans un hameau paisible entouré d’une végétation luxuriante, cette propriété de caractère offre une occasion rare de développer un gîte ou une activité florissante de location de vacances au cœur de la nature. Avec trois maisons séparées, un chalet et un espace extérieur généreux, elle est parfaitement adaptée pour accueillir des hôtes en quête de détente, d’authenticité et de charme rural.

Points forts de la propriété :

• La surface habitable combinée des deux propriétés est de 133 m².
• Superficie du terrain : 2 950 m², dont une parcelle séparée de 480 m²
• Classe énergétique : Classe D / Classe climatique : B
• Taxe foncière : Seulement 335 € / an

Maison principale (92 m²) – Idéale comme résidence principale ou location de vacances haut de gamme

• Spacieux espace de vie ouvert de 50 m² avec une cuisine entièrement équipée, un poêle à pellets et un poêle à bois
• Chambre et salle de bains avec toilettes au rez-de-chaussée
• À l’étage : un palier/bureau confortable, une grande chambre de 18 m² et une deuxième salle de bains.

Deuxième maison (41 m²) – Gîte prêt à louer

• Cuisine entièrement équipée
• Salon lumineux avec hauts plafonds et poêle à pellets
• Salle de bains et charmante chambre en mezzanine

Troisième maison (50 m²) – Projet de rénovation complète

• Une toile vierge avec eau et électricité prêtes à être raccordées
• Idéal pour créer un troisième gîte ou un studio créatif

Caractéristiques supplémentaires :

• Chalet en bois avec terrasse et vue panoramique sur la vallée – parfait pour des séances de yoga, des petits-déjeuners ou la détente des invités. Électricité raccordée.
• Hangar de 44 m² pour le stockage ou l’atelier, avec raccordement électrique
• Stockage de bois
• Garage de 32 m

• • Puits privé – idéal pour l’irrigation du jardin
  • Bassin décoratif
  • Confort moderne : double/triple vitrage, Internet par fibre optique, fosse septique neuve et toiture bien entretenue

  Cette propriété est une opportunité clé en main pour ceux qui recherchent un rythme de vie plus lent tout en générant des revenus grâce à l’hospitalité ou à l’écotourisme. Que vous rêviez de gérer un charmant lieu de retraite, une location de vacances familiale ou une escapade créative, ce domaine polyvalent offre l’espace, le charme et le potentiel nécessaires pour donner vie à votre vision.

House with 3 rooms, House with 1 room, Old house plus outbuilding, Locarn 22340 Bretagne
246,645€ Fees: 1.5% fees included, buyers’ charge included (243,000 € excluding fees)
DPE 2025 EST D/B

This Charming property, located within the commune of Locarn, tucked away in a small hamlet offering amazing views of the Brittany Countryside, is ideal for Nature Lovers and Hospitality Entrepreneurs.

Currently, a primary residence with an independent studio, plus an additional building for additional usual space, is ready to be renovated.

Nestled in a peaceful hamlet surrounded by lush greenery, this character-filled property offers a rare opportunity to develop a thriving  Gîte or seasonal rental business in the heart of nature. With three separate houses, a chalet, and generous outdoor space, it’s perfectly suited for hosting guests seeking relaxation, authenticity, and rural charm.

Property Highlights:

• The Living Space of both properties is 133 m²
• Land: 2,950 m²  including a detached 480 m² plot
• Energy Rating: Class D / Climate Class B
• Property Tax: Only €335/year

Main House (92 m²) – Ideal Owner’s Residence or Premium Gîte

• Spacious 50 m² open-plan living area with a  fully fitted kitchen,  pellet stove, and  wood-burning stove
• Ground-floor  bedroom  and  shower room with WC
• Upstairs: a cosy  landing/office space, a large  18 m² bedroom, and a second  shower room

Second House (41 m²) – Ready-to-Rent Gîte

• Fully equipped  kitchen
• Bright living room with  high ceilings  and  pellet stove
• Bathroom  and charming  mezzanine bedroom

Third House (50 m²) – Full Renovation Project

• A blank canvas with  water and electricity ready for connection
• Ideal for creating a third gîte or a creative studio

Additional Features

• Wooden chalet with terrace and panoramic views over the valley – perfect for yoga sessions, breakfasts, or guest relaxation. Electric connected.
• 44 m² Hangar for storage or workshop use, with electric connection
• Wood storage
• 32 m² garage
• Private well  – ideal for garden irrigation
• Decorative Pond
• Modern comforts: Double/triple glazing, Fiber optic internet, a new septic tank, and a well-maintained roof

This property presents a turnkey opportunity for individuals seeking to adopt a slower pace of life while generating income through hospitality or eco-tourism. Whether you’re dreaming of running a boutique retreat, a family-friendly holiday rental, or a creative escape, this versatile estate offers the space, charm, and potential to bring your vision to life.