Locarn 22340 France

Maison avec 3 pièces, Maison avec 1 pièce, Maison ancienne plus dépendance Locarn 22340 Bretagne

House - Locarn

Maison avec 3 pièces, Maison avec 1 pièce, Maison ancienne plus dépendance Locarn 22340 Bretagne

259 840 € Honoraires : 1,5 % honoraires inclus, charge acquéreur comprise (256 000 € hors honoraires)

DPE 2025 EST D/B

Cette propriété de charme, située sur la commune de Locarn, nichée dans un petit hameau offrant une vue imprenable sur la campagne bretonne, est idéale pour les amoureux de la nature et les entrepreneurs de l’hôtellerie.

Actuellement une résidence principale avec un studio indépendant, plus un bâtiment supplémentaire pour un espace habituel supplémentaire prêt à être rénové.

Nichée dans un hameau paisible entouré d’un écrin de verdure, cette propriété de caractère offre une opportunité rare de développer un Gîte ou une activité de location saisonnière florissante  en pleine nature. Avec trois maisons séparées, un chalet et un espace extérieur généreux, il est parfaitement adapté pour accueillir des clients en quête de détente, d’authenticité et de charme rural.

Points forts de la propriété :

• La surface habitable des deux propriétés est de 133 m²
• Terrain : 2 950 m² dont un terrain indépendant de 480 m²
• Classe énergétique : Classe D / Classe Climat B
• Taxe foncière : Seulement 335 €/an

Maison principale (92 m²) – Résidence de propriétaire idéale ou Gîte Premium

• Spacieux espace de vie ouvert de 50 m² avec une cuisine entièrement équipée,  un poêle à granulés et  un poêle à bois
• Chambre au rez-de-chaussée  et salle d’eau avec WC
• A l’étage : un espace palier/bureau douillet, une grande chambre de 18 m², et une seconde salle d’eau

Maison secondaire (41 m²) – Gîte prêt à louer

• Cuisine entièrement équipée
• Salon lumineux avec belle hauteur sous plafond et poêle à granulés
• Salle de bain et charmante chambre en mezzanine

Troisième maison (50 m²) – Projet de rénovation complète

• Une toile vierge avec de l’eau et de l’électricité prêtes à être raccordées
• Idéal pour la création d’un troisième gîte ou d’un studio de création

Caractéristiques supplémentaires :

• Chalet en bois avec terrasse et vue panoramique sur la vallée – parfait pour les séances de yoga, les petits-déjeuners ou la détente des clients.  Électrique connecté.
• Hangar de 44 m² pour le stockage ou l’atelier, avec connexion électrique
• Stockage du bois
• Garage de 32 m²
• Puits privé – idéal pour l’irrigation du jardin
• Étang décoratif
• Confort moderne : Double / triple vitrage, Internet par fibre optique, nouvelle fosse septique et une toiture bien entretenue

Cette propriété présente une opportunité clé en main pour les personnes cherchant à adopter un rythme de vie plus lent tout en générant des revenus grâce à l‘hôtellerie ou à l’écotourisme. Que vous rêviez de gérer une retraite de charme, une location de vacances familiale ou une escapade créative, ce domaine polyvalent offre l’espace, le charme et le potentiel pour donner vie à votre vision.

House with 3 rooms, House with 1 room, Old house plus outbuilding Locarn 22340 Bretagne
259 840 € Fees: 1.5% fees included, buyers’ charge included (256 000 € excluding fees)
DPE 2025 EST D/B

This Charming property, located within the commune of Locarn, tucked away in a small hamlet offering amazing views of the Brittany Countryside, is ideal for Nature Lovers and Hospitality Entrepreneurs.

Currently a primary residence with an independent studio, plus an additional building for additional habitual space ready to be renovated.

Nestled in a peaceful hamlet surrounded by lush greenery, this character-filled property offers a rare opportunity to develop a thriving Gîte or seasonal rental business in the heart of nature. With three separate houses, a chalet, and generous outdoor space, it’s perfectly suited for hosting guests seeking relaxation, authenticity, and rural charm.

Property Highlights:

• The Living Space of both properties is 133 m²
• Land: 2,950 m² including a detached 480 m² plot
• Energy Rating: Class D / Climate Class B
• Property Tax: Only €335/year

Main House (92 m²) – Ideal Owner’s Residence or Premium Gîte

• Spacious 50 m² open-plan living area with a fully fitted kitchen, pellet stove, and wood-burning stove
• Ground-floor bedroom and shower room with WC
• Upstairs: a cozy landing/office space, a large 18 m² bedroom, and a second shower room

Second House (41 m²) – Ready-to-Rent Gîte

• Fully equipped kitchen
• Bright living room with high ceilings and pellet stove
• Bathroom and charming mezzanine bedroom

Third House (50 m²) – Full Renovation Project

• A blank canvas with water and electricity ready for connection
• Ideal for creating a third gîte or a creative studio

Additional Features:

• Wooden chalet with terrace and panoramic views over the valley – perfect for yoga sessions, breakfasts, or guest relaxation.  Electric connected.
• 44 m² Hangar for storage or workshop use, with electric connection
• Wood storage
• 32 m² garage
• Private well – ideal for garden irrigation
• Decorative Pond
• Modern comforts: Double/triple glazing, Fiber optic internet, new septic tank, and a well-maintained roof

This property presents a turnkey opportunity for individuals seeking to adopt a slower pace of life while generating income through hospitality or eco-tourism. Whether you’re dreaming of running a boutique retreat, a family-friendly holiday rental, or a creative escape, this versatile estate offers the space, charm, and potential to bring your vision to life.