Conseils pour les acheteurs :
Votre recherche immobilière
Les agents de Bel Air Homes vivent dans les zones dans lesquelles ils proposent des propriétés à vendre, et ont donc une bonne connaissance locale, une bonne compréhension des conditions du marché immobilier local, et ont visité toutes les propriétés qu’ils ont à vendre dans cette région.
Bel Air Homes peut donc faire gagner beaucoup de temps aux acheteurs dans la recherche de propriétés, et aider les acheteurs à éviter de perdre du temps à visiter des propriétés qui ne répondent pas à leurs exigences.
Une fois que nous connaissons les critères de recherche d’un acheteur, nous pouvons offrir notre meilleur service possible et suggérer des propriétés susceptibles de l’intéresser en fonction de ces critères.
Emplacement de la propriété
C’est une bonne idée pour les acheteurs de rechercher une propriété dans une large zone de Bretagne afin d’avoir le meilleur choix possible de propriétés, plutôt qu’un emplacement spécifique, à moins qu’il ne soit important de vivre à proximité d’une certaine ville par exemple.
Il est également important pour les acheteurs de nous faire savoir si un emplacement rural, villageois ou urbain conviendrait mieux à leur style de vie, s’ils ont besoin de services locaux tels que des écoles, ou s’ils ont des exigences spécifiques telles que ne pas vouloir de voisins proches.
Nous sommes heureux de décrire l’emplacement de toute propriété particulière honnêtement et équitablement, mais notre politique est de ne pas révéler l’emplacement exact d’une propriété en donnant les coordonnées, la référence cadastrale ou l’adresse.
Il y a deux raisons principales.
Tout d’abord, de nombreux propriétaires nous demandent de ne pas révéler l’emplacement exact de leur propriété car ;
- Ils veulent préserver leur vie privée.
- Ils préfèrent utiliser les services professionnels d’une agence immobilière lorsqu’ils traitent avec des acheteurs potentiels.
- Ils sont âgés ou malades.
- La maison est une résidence secondaire et est vide pendant de longues périodes.
- Ils ont déménagé de la région et la maison est vide.
Deuxièmement, les agences immobilières qui ont beaucoup travaillé et versé une fortune en publicité n’aiment vraiment pas identifier l’emplacement exact d’un bien avant la visite, car elles risquent de perdre leur commission.
Style de la propriété
La Bretagne compte plusieurs styles de propriétés construites à différentes époques pour les acheteurs, notamment des longères construites en pierre, des propriétés rurales ou des maisons de ville construites en pierre ou en blocs de béton, des maisons néo-bretonnes construites en blocs de béton et des constructions neuves.
Quelque chose pour tous les goûts et les exigences de chacun.
Taille de la propriété
La taille requise d’un bien immobilier à prendre en compte dépendra de critères tels que sa surface habitable (surface habitable), et le nombre de chambres, de réceptions et de salles de bains nécessaires. Les acheteurs doivent également se demander s’ils ont besoin d’un loft, d’un sous-sol ou de dépendances, et très important encore, de la quantité de terrain qu’ils souhaitent.
L’immobilier est relativement bon marché en Bretagne, de sorte que les acheteurs ont un large éventail d’options qui s’offrent à eux.
État de la propriété
Les propriétés sont disponibles dans une variété de conditions, des projets de rénovation complets aux propriétés avec peu ou rien à faire, de sorte que les acheteurs faciliteront grandement leur recherche de propriété s’ils décident de la quantité de travail qu’ils sont prêts à faire, ou qu’ils font effectuer par des professionnels dans leur nouvelle propriété, avant toute visite.
Budget
Depuis le 1er avril 2017, les agents immobiliers en France, y compris Bel Air Homes, sont tenus d’afficher plus d’informations concernant leurs commissions et honoraires. Lorsque l’acheteur paie les frais, ce qui est de loin la façon la plus courante d’acheter une propriété, la publicité de vente doit afficher le prix demandé, y compris les frais, le pourcentage des frais payables incluant la TVA (honoraires), indiquer clairement que les frais sont inclus et sont payables par l’acheteur (inclus charge acquéreur), puis indiquer le montant avant que les frais ne soient ajoutés (hors honoraires). Lorsque le vendeur paie les frais d’agence, les agents immobiliers sont tenus d’afficher le prix demandé et d’indiquer clairement que les frais sont à la charge du vendeur.
Le notaire effectue le paiement à l’agence immobilière de ces honoraires sur le produit de la vente, une fois l’acte de vente signé.
Ainsi, qu’une annonce immobilière indique que les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur ou à la charge de l’acquéreur, les honoraires d’agence sont toujours essentiellement à la charge de l’acquéreur !
Bel Air Homes a un taux de commission très bas de seulement 2,5 % (minimum 2 500 euros), tandis que certaines des agences immobilières à commission élevée peuvent facturer jusqu’à 10 % de commission et ont un minimum beaucoup plus élevé.
C’est l’une des raisons pour lesquelles la même propriété peut apparaître à la vente à des prix différents sur les sites Web de différentes agences immobilières. Par conséquent, une chose importante qu’un acheteur doit prendre en compte lorsqu’il décide du budget d’un achat immobilier est le montant qu’il est prêt à dépenser en commission d’agence.
Il y a également des frais à payer au notaire lors de l’achat d’un bien immobilier. Ceux-ci sont parfois appelés frais de notaire, mais la plus grande partie de ces frais est un droit d’enregistrement payable à l’État français. Les acheteurs doivent prévoir environ 6,50 % à 10,50 % du prix d’achat en Bretagne pour ces frais, mais généralement entre 7 % et 8 % pour une maison familiale.
Il n’y a pas d’autres frais pour les acheteurs lors de l’achat d’une propriété, sauf, bien sûr, le coût des améliorations qu’ils peuvent choisir d’apporter.
Visionnements
Les agents de Bel Air Homes effectuent des visites auprès d’acheteurs potentiels pour fournir des conseils, des orientations et des informations concernant cette propriété particulière et le processus d’achat en général.
Il est important de noter que les agents de Bel Air Homes écoutent les commentaires des acheteurs potentiels et répondent à leurs questions, afin qu’ils puissent offrir le meilleur service possible et rendre le processus d’achat aussi fluide que possible.
Hypothèques
Il est possible pour les acheteurs potentiels d’obtenir une simulation de prêt hypothécaire gratuite (prêt hypothécaire en principe) en fonction de leur situation financière personnelle avant de commencer une recherche immobilière, mais une offre formelle ne sera faite en France qu’après la signature d’un compromis de vente.
Faire une offre
Les agents de Bel Air Homes négocieront la vente de la propriété avec les vendeurs et les acheteurs, et pourront vous conseiller sur la taille d’une offre qui sera probablement acceptée.
Les offres peuvent être soumises à certaines conditions, comme la nécessité d’obtenir un financement hypothécaire par exemple.
Les acheteurs doivent être en mesure d’acheter une propriété avant de faire une offre, car une fois qu’un vendeur a accepté une offre, il ne peut pas en accepter une autre. Les acheteurs doivent donc disposer des fonds disponibles provenant de la vente d’un bien immobilier ou de l’épargne ou avoir l’accord de leur banque selon lequel un financement hypothécaire sera disponible avant de faire une offre sur un bien immobilier.
Cependant, un contrat hypothécaire formel ne peut pas être conclu par une banque avant la signature du compromis de vente.
Il peut donc être difficile pour les acheteurs de faire accepter une offre par un vendeur s’ils doivent financer l’achat avec la vente d’un autre bien.
Une fois qu’une offre a été acceptée
Les agents de Bel Air Homes devront préparer un dossier pour l’étude de notaires afin qu’ils puissent rédiger un contrat de vente préliminaire, qui sera soit un compromis de vente, soit une promesse de vente, qui sont en fait globalement similaires.
À ce stade, il est essentiellement demandé aux acheteurs de fournir une preuve d’identité et d’état civil.
Le type de contrat de vente préliminaire utilisé dépend généralement du notaire qui s’occupe du transfert de propriété d’un bien immobilier, et il est généralement prêt à être signé dans les 2 ou 3 semaines suivant l’acceptation d’une offre, lorsqu’un acompte, qui correspond normalement à 10 % du prix de vente, est payable au notaire.
La plupart des notaires du centre de la Bretagne utilisent maintenant la promesse de vente, car l’avantage est que les vendeurs peuvent remettre leurs propriétés sur le marché immédiatement si les acheteurs ne confirment pas qu’ils souhaitent procéder à la vente en retournant la levée d’option.
La signature de l’acte de vente intervient généralement environ 2 mois plus tard, lorsque le solde du prix d’achat est payable au notaire.
Il convient de noter que la date de signature de l’acte de vente indiquée sur la promesse de vente est provisoire, car l’acte de vente ne peut être signé que lorsque le notaire dispose de toutes les informations pertinentes et qu’une date et une heure conviennent à toutes les parties.
Les agents de Bel Air Homes aident les acheteurs à chaque étape du processus d’achat, en fournissant des détails et des explications si nécessaire ou demandé.
Le marché du logement en Bretagne
Le marché du logement en général est resté très actif entre 2020 et l’été 2023. Beaucoup de propriétés se vendaient tout le temps, mais il y avait moins de propriétés à vendre qu’il n’y en avait eu pendant de nombreuses années avant 2020.
À partir du début de l’année 2020, il y a eu un volume de ventes plus élevé en grande partie en raison du fait que la crise sanitaire a accentué la tendance au travail à domicile, et à l’instar de nombreux marchés du logement à travers le monde, les gens choisissent de s’éloigner des villes et d’acheter des biens immobiliers de bien meilleure valeur dans les zones rurales, que la Bretagne a en abondance.
Il y a également eu moins de propriétés proposées à la vente de 2020 à 2023, il y avait donc beaucoup plus d’acheteurs potentiels pour des propriétés en Bretagne, et en fait dans d’autres régions de France, qu’il n’y avait de propriétés à vendre, et il s’agissait donc d’un marché très favorable aux vendeurs.
Cela a conduit à une hausse des prix de vente en Bretagne centrale d’environ 38 % au cours des 5 années précédant juillet 2024, selon la FNAIM.
Les chiffres de la FNAIM de juillet 2023 à juillet 2024 pour la Bretagne suggèrent que le nombre de ventes a baissé d’environ 18 % et les prix de vente ont baissé d’environ 1 %. D’après notre expérience, il semble que les prix de vente soient à peu près stables et qu’il y ait juste moins d’acheteurs potentiels en ce moment.
L’immobilier en Bretagne offre toujours un rapport qualité-prix incroyable par rapport à d’autres régions de France, avec de bonnes propriétés disponibles pour tous les budgets, surtout si vous économisez de l’argent sur les frais d’agence en achetant par l’intermédiaire de Bel Air Homes.
C’est toujours le moment idéal pour faire une bonne affaire.
Citoyens britanniques vivant en France, ou possédant une résidence secondaire en France à partir de janvier 2021
Les citoyens britanniques peuvent continuer à vivre en France, venir vivre en France ou profiter de leur résidence secondaire en France à partir de janvier 2021, bien qu’il existe quelques différences.
L’explication ci-dessous a été copiée directement du site France-Visas qui contient plus d’informations.
https://france-visas.gouv.fr/en_US/web/france-visas/
Accord de retrait :
- Vous êtes ressortissant britannique/membre de famille d’un citoyen britannique et vous avez déménagé en France avant la fin de la période de transition, c’est-à-dire avant le 1er janvier 2021 :
Vous bénéficiez de l’accord de retrait et pouvez continuer à résider en France.
Vous avez droit à un titre de séjour « accord de retrait » de 5 ans (si vous résidez en France depuis moins de 5 ans) ou de 10 ans (si vous résidez en France depuis plus de 5 ans).
Vous devrez demander ce titre de séjour en ligne avant le 1er juillet 2021. Vous aurez jusqu’au 1er octobre 2021 pour effectuer la procédure et obtenir le titre de séjour effectif.
- Vous êtes de nationalité britannique, vous avez été marié ou en couple* avec un ressortissant français avant le 1er janvier 2021 et vous avez déménagé en France avant cette date :
Vous bénéficiez de l’accord de retrait et pouvez continuer à résider en France.
*Relation établie : soit un PACS, soit une relation durable dûment attestée. Attention : si vous vous installez en France après le 1er janvier 2021, vous devrez demander un visa de long séjour.
- Vous êtes membre de famille d’un ressortissant britannique et n’aurez pas déménagé en France au 31 décembre 2020 :
Si vous déménagez en France pour être avec le membre de votre famille britannique qui réside déjà en France, ou si les liens qui vous lient à votre membre de la famille britannique ont été établis avant le 31 décembre 2020, vous devrez demander un visa d’entrée Schengen de courte durée.
Celui-ci vous sera accordé gratuitement (frais de visa et frais de service supprimés au centre de dépôt TLS), sur la base d’une procédure accélérée sur preuve de votre relation et de documents montrant que votre membre de la famille britannique a bénéficié de l’accord de retrait.
- Vous êtes de nationalité britannique et vous vous installez en France après le 1er janvier 2021 :
Vous ne pouvez pas bénéficier de l’accord de retrait, et les lois communes relatives à l’entrée et au séjour des ressortissants de pays tiers s’appliquent.
Vous devrez donc introduire une demande de visa de long séjour (séjour de plus de 90 jours en France) auprès du Consulat général de France à Londres si vous résidez au Royaume-Uni ou auprès du Consulat de France du pays dans lequel vous résidez.
- Vous êtes un travailleur frontalier britannique, travaillant en France au 1er janvier 2021 et continuant à le faire par la suite tout en résidant dans un autre État de l’UE (ou assimilé) :
Vous bénéficierez d’un droit d’entrée et de séjour.
À partir du 1er octobre 2021, vous devrez être en possession d’un document de circulation portant la mention « Article 50TUE- travailleur frontalier/Accord de retrait du Royaume-Uni de l’UE- non-résident » (art 26).
Celle-ci vous sera accordée gratuitement et devra être demandée à la préfecture de votre lieu de travail.
Ce qui ne changera pas à partir du 1er janvier 2021 :
- Vous pouvez toujours voyager/demander un visa avec votre passeport britannique délivré avant le 1er janvier 2021 jusqu’à son expiration (même s’il porte la mention Union européenne).
- Les citoyens britanniques n’ont pas besoin de visa s’ils passent jusqu’à 90 jours sur une période de 180 jours dans l’espace Schengen.
Il peut toutefois vous être demandé, comme tout autre ressortissant de pays tiers, de justifier votre déplacement par l’agent d’immigration (moyens de subsistance, adresse de séjour, assurance médicale voyage…).
- Les citoyens britanniques, mariés à des ressortissants de l’UE, souhaitant s’installer ou résider plus de 90 jours en France (en même temps que leur conjoint ou le rejoindre) n’auront pas besoin d’un visa d’établissement (conformément à la directive UE 2004/38).
- Pour voyager dans les DOM-TOM, les citoyens britanniques n’ont pas besoin de visa pour les courts séjours (jusqu’à 90 jours).
- Pas de changement non plus pour les titulaires d’autres passeports britanniques : Ressortissants britanniques (outre-mer), Citoyens des territoires britanniques d’outre-mer, Citoyens britanniques d’outre-mer, Personnes protégées britanniques, Sujets britanniques.
- Les citoyens britanniques qui se rendent en France pour travailler jusqu’à 90 jours n’auront pas besoin de visa.
Ils devront obtenir une autorisation de travail temporaire sauf s’ils se déplacent pour un événement sportif, culturel ou scientifique, un séminaire ou un salon professionnel, la production et la diffusion d’œuvres cinématographiques et audiovisuelles, la modélisation, l’informatique/la gestion de patrimoine/l’assurance/la finance/la conception/l’audit d’ingénierie ou des missions d’expertise.
Attention, un visa long séjour est nécessaire si vous séjournez plus de 90 jours en France.
Ce qui va changer à partir du 1er janvier 2021 :
- À compter du 1er janvier 2021, les citoyens britanniques auront besoin d’un visa Long Séjour s’ils séjournent en France ou sur un territoire français d’outre-mer pendant plus de 90 jours, quel que soit le but du séjour (travail, études, ICT, Au Pairing, passeport talent, visiteur, regroupement familial, membres de la famille de ressortissants français, etc.).
- Cas particulier des propriétaires de résidences secondaires en France :
Si vous passez entre 3 et 6 mois par an en France, vous n’êtes pas considéré comme résident en France et ne pouvez pas prétendre à une carte de séjour au titre de l’accord de retrait. Vous devrez demander un visa temporaire de visiteur de long séjour « VLS-T Visiteur ».
Si vous passez plus de 6 mois par an en France, vous êtes alors considéré comme résident français et devez demander un visa de long séjour valant titre de séjour VLS-TS « visiteur ».
https://france-visas.gouv.fr/web/france-visas/votre-arrivee-en-france
- Les ressortissants de pays tiers, membres de la famille de citoyens britanniques, ne peuvent plus prétendre à un visa en tant que « membres de la famille de ressortissants de l’UE » (sauf si votre membre de la famille britannique a bénéficié de l’accord de retrait et réside en France).
Vous êtes soumis aux règles fixées par le Code communautaire des visas (CCV) pour les courts séjours : vous devrez vous acquitter des frais de visa et de service et fournir tous les documents relatifs à l’objet de votre séjour en France.
Ceux qui souhaitent s’installer en France devront demander un visa Long Séjour.
- Les ressortissants de pays tiers, les membres de la famille de citoyens de l’UE (autres que les citoyens britanniques), résidant au Royaume-Uni sous le couvert d’une carte de séjour en tant que membre de la famille d’un citoyen de l’Union, ne peuvent plus voyager sans visa.
À partir du 1er janvier 2021, vous devrez demander un visa pour voyager et vous installer en France (conformément à la directive européenne 2004/38).
- Les ressortissants de pays tiers résidant au Royaume-Uni ne sont plus automatiquement exemptés des visas de transit aéroportuaire (ATV) – en fonction de votre nationalité, vous devrez peut-être demander un ATV.
Le journal Connexion a quelques articles intéressants et pertinents au lien ci-dessous.
https://www.connexionfrance.com/French-news/Brexit
Ce qui peut changer à partir de juillet 2024 :
Le nouveau gouvernement britannique a déclaré qu’il souhaitait améliorer les relations avec l’UE et établir des liens commerciaux plus étroits avec l’UE.
L’Union européenne a déclaré qu’elle était ouverte au plan du Premier ministre Keir Starmer pour une refonte des relations commerciales du Royaume-Uni après le Brexit.
Il faudra attendre et voir !
Le journal Connexion rapporte aujourd’hui, 23 juillet 2024, que l’espoir d’une simplification des visas français et de la résidence augmente, après qu’un nouveau décret a été publié le 16 juillet.
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DDT (Dossier de Diagnostic Technique)
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