Voici la traduction complète en français du texte que vous avez fourni :
Conseils pour les vendeurs :
Quel est le meilleur moment pour vendre un bien immobilier en Bretagne ?
Le marché immobilier en Bretagne est généralement très actif tout au long de l’année, avec des ventes régulières chaque mois.
Cependant, il peut être un peu plus calme au début du mois de janvier.
Il peut également y avoir une légère accalmie pendant environ une semaine juste après la reprise du travail et de l’école, au début du mois de septembre (la rentrée).
Les mois de juillet et d’août peuvent être plus dynamiques, car la Bretagne est une destination touristique majeure, attirant de nombreux acheteurs potentiels en vacances durant cette période.
En résumé, toute période de l’année est propice à la mise en vente de votre bien. N’hésitez donc pas à nous contacter.
Estimations gratuites
Si vous souhaitez que Bel Air Homes commercialise votre bien, la première étape consiste à demander à votre agent local Bel Air Homes de visiter la propriété afin de rédiger une description détaillée et de prendre une série complète de photos.
Nous demandons aux vendeurs, si possible, de nous fournir une copie de l’acte de vente de l’achat du bien, ainsi que les détails des travaux réalisés et des informations générales sur la propriété.
Une fois toutes les informations pertinentes recueillies et nos recherches effectuées, nous pourrons suggérer un prix de vente raisonnable à des fins de commercialisation, basé sur les prix demandés pour des biens similaires dans des zones comparables.
Les estimations sont gratuites pour les vendeurs souhaitant commercialiser leur bien avec nous.
Mandat de vente sans exclusivité / Non-Exclusive Mandate
Une fois le prix de vente convenu, les vendeurs doivent signer un mandat de vente sans exclusivité, qui autorise Bel Air Homes à commercialiser le bien.
Ce mandat n’est pas exclusif, car nous ne demandons pas l’exclusivité pour la vente d’un bien. Nous pensons en effet que l’exclusivité limite la visibilité d’un bien auprès des acheteurs potentiels.
Si un vendeur signe un mandat exclusif avec une agence, puis vend son bien par l’intermédiaire d’une autre agence, l’agence détenant le mandat exclusif aura tout de même droit à percevoir une commission. Vendeurs, soyez vigilants !
Marketing
Bel Air Homes est une agence immobilière entièrement enregistrée et assurée en France.
Nous sommes membres de la FNAIM (Fédération Nationale de l’Immobilier), l’association nationale des agents immobiliers.
Nous offrons à nos clients un service complet d’agence immobilière bilingue en anglais ou en français.
Nous ne sommes pas des chasseurs de biens immobiliers ou un portail immobilier.
Les fournisseurs bénéficient de notre campagne de marketing proactive, de nos conseils et de notre aide, qui sont tous GRATUITS.
Avec un budget publicitaire important et des frais généraux importants, nous sommes très motivés pour vendre chaque propriété de notre portefeuille de vente, car nous ne sommes payés que sur les résultats.
Nous avons une publicité permanente largement diffusée sur Internet avec des liens vers notre propre site Web Bel Air Homes à partir d’annuaires d’entreprises en ligne, et nous utilisons de nombreux portails et sites Web immobiliers, notamment FNAIM, FNAIM Bretagne, Ouestfrance-immo, Paruvendu, Figaro immo, A Place in the Sun, France Property Shop, Zoopla, French Entrée, PrimeLocation et Adaptimmo, les plateformes de médias sociaux Facebook, Instagram, Pinterest, et X (Twitter), des magazines en ligne et imprimés tels que le Central Brittany Journal, et Vie Mag, ainsi que le journal Connexion, pour donner le maximum de visibilité des propriétés des vendeurs aux acheteurs potentiels.
Une liste plus complète se trouve sur la page des liens de notre site Web.
Liens / Links
Les acheteurs potentiels locaux et internationaux à la recherche d’un bien immobilier en Bretagne ne peuvent pas manquer notre publicité, où qu’ils soient dans le monde !
Un DPE (diagnostic de performance énergétique) est requis avant que nous soyons autorisés à annoncer à la vente un bien immobilier avec un système de chauffage fixe. Le DPE donne l’estimation des consommations énergétiques, et des émissions de gaz à effet de serre du bien.
Visites avec des acheteurs potentiels
Votre agent Bel Air Homes est la meilleure personne pour effectuer la visite, étant donné qu’il aura l’expérience de la vente de propriétés, et donc la capacité de conseiller les acheteurs potentiels.
Votre agent immobilier Bel Air Homes bénéficie de l’appui de la FNAIM (Fédération Nationale de l’Immobilier), de l’Association Nationale des Agents Immobiliers, et de l’avantage de travailler au quotidien avec d’autres professionnels de l’immobilier, qui peuvent vous fournir des services spécialisés si nécessaire.
Permettre aux acheteurs potentiels de visiter une propriété avec votre agent Bel Air Homes est le meilleur moyen pour eux de se faire une idée de ce que cela pourrait être de vivre dans une propriété, plutôt que de ce que c’est que d’être là en tant qu’invité.
Ain d’assurer la santé et la sécurité des vendeurs, des acheteurs potentiels et des agents, les directives gouvernementales actuelles relatives à la COVID-19 seront respectées.
Les agents de Bel Air Homes recueillent la plupart des informations pertinentes concernant les propriétés auprès des vendeurs et d’autres sources avant de commercialiser les propriétés, bien qu’il puisse être utile si les vendeurs sont à proximité pour répondre à toutes les questions, mais pas essentiel.
Premières impressions – Extérieur
Étant donné qu’un acheteur potentiel peut décider s’il aime une propriété ou non, dans les premières secondes suivant son arrivée pour une visite, la première impression est très importante.
Un jardin bien entretenu, avec des haies, des murs, des clôtures, des portails, des allées et des chemins en bon état, et une maison avec des fenêtres propres, ajoutera à l’attrait d’une propriété pour les acheteurs potentiels, et il n’est pas nécessaire d’être coûteux pour présenter une propriété à son meilleur.
Premières impressions – Intérieur
Les gens aiment vivre dans des propriétés lumineuses, lumineuses et aérées qui semblent spacieuses.
Les fournisseurs devraient donc envisager d’enlever les rideaux épais des fenêtres qui obscurcissent la lumière naturelle et de peindre les murs de couleur foncée d’une couleur plus claire pour refléter la lumière.
Des pièces propres et bien rangées, qui ont été désencombrées et dont beaucoup d’effets personnels ont été enlevés, permettront aux acheteurs potentiels de voir combien d’espace est disponible pour leur style de vie, ainsi que leurs meubles et leurs biens.
Animaux de compagnie et animaux
De nombreux acheteurs potentiels aimeront les animaux, mais pas tous, et certains pourraient bien être effrayés par un chien qui aboie et qui saute pour les saluer par exemple.
Il est donc préférable que les chiens ne soient pas présents lors d’une visite, et si une propriété comprend un champ et/ou des dépendances pour les chevaux et autres animaux, il peut être préférable que ces animaux soient sécurisés pendant toute la durée de la visite afin que les acheteurs potentiels puissent se concentrer sur ce pour quoi ils sont là.
Accepter une offre
Il convient de se rappeler qu’une fois qu’un vendeur accepte une offre pour sa propriété, celle-ci est contraignante et qu’il n’est pas en mesure d’accepter une autre offre, de sorte que la propriété est considérée comme hors du marché à ce moment-là.
Votre agent Bel Air Homes préparera ensuite le dossier pour le notaire, qui rédigera ensuite le compromis de vente, ou promesse de vente, prêt à être signé par le vendeur et l’acheteur. Ce processus prend généralement 2 à 3 semaines une fois qu’une offre a été acceptée.
Diagnostic Avant-Vente / DDT (Dossier de Diagnostic Technique)
Un DPE (diagnostic de performance énergétique) est requis avant que nous soyons autorisés à annoncer une propriété, bien qu’il existe plusieurs diagnostics avant la vente qui doivent être montrés aux acheteurs avant qu’une vente puisse passer à l’étape suivante.
https://www.allodiagnostic.com/diagnostic-immobilier/
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/N20591
Il est de loin préférable qu’un vendeur fasse effectuer tous les autres diagnostics préalables à la vente, le DDT (Dossier de Diagnostic Technique), lorsque nous commençons la commercialisation d’une propriété. Certains vendeurs choisissent d’attendre d’avoir tous les diagnostics d’avant-vente effectués jusqu’à ce qu’ils aient une offre d’un acheteur, car certains de ces diagnostics ont une période de validité limitée.
Le notaire exige un diagnostic pré-vente avant de pouvoir préparer un compromis de vente, ou promesse de vente, et comme il y a généralement des anomalies découvertes sur la plupart des propriétés, aussi petites soient-elles, il est de loin préférable de discuter de toute anomalie avec un acheteur potentiel avant toute offre faite, plutôt qu’après, pour assurer une vente sans heurts.
Nous pouvons faire effectuer ces diagnostics pour les fournisseurs s’ils le souhaitent.
Usine
Si une propriété nécessite des réparations, ou si elle a un potentiel de développement, il est souvent judicieux pour les vendeurs d’obtenir des devis pour ces travaux, car cela peut rassurer les acheteurs potentiels et les aider à réfléchir au montant à offrir pour une propriété.
Si des travaux ont déjà été réalisés sur un bien immobilier par des artisans inscrits et assurés, il peut être judicieux pour les vendeurs de mettre les factures à disposition lors d’une visite, en laissant des copies sur une table de cuisine par exemple.
Impôt sur les plus-values immobilières
Un vendeur ne sera redevable de l’impôt sur les plus-values immobilières sur la vente de son bien immobilier que s’il ne s’agit pas de sa résidence principale, et qu’il a réalisé un bénéfice ou une plus-value.
Le taux à payer s’élève au total à 36,2 %, composé de 19 % d’impôt sur les plus-values immobilières et de 17,2 % de prélèvements sociaux.
Certaines exemptions et abattements s’appliquent, et certains frais sont déductibles, comme les améliorations apportées à une propriété par des artisans inscrits. Il est à noter que les travaux d’entretien effectués sur un bien immobilier ne seraient pas déductibles.
L’expert compétent pour l’impôt sur les plus-values est le notaire local, car il travaille en étroite collaboration avec le bureau des impôts local, et c’est le notaire qui calcule le montant de l’impôt sur les plus-values à payer, le cas échéant, en fonction de la situation du vendeur et des factures soumises par le vendeur.
Pour les vendeurs résidant au Royaume-Uni, un représentant fiscal sera également exigé si le bien se vend pour plus de 150 000 euros et qu’il est détenu depuis moins de 30 ans. Le coût doit être inférieur à 1 % du prix de vente.
Il existe de nombreux simulateurs d’impôt sur les plus-values gratuits disponibles sur internet, dont un sur le site des Notaires de France.
http://plus-values.notaires.fr/simulateur/index.xhtml
Une explication plus détaillée de l’impôt sur les plus-values en français ou en anglais est disponible sur le même site.
https://www.notaires.fr/fr/immobilier-fiscalite/fiscalite-et-gestion-du-patrimoine/les-plus-values-immobilieres
https://www.notaires.fr/en/capital-gains-tax-property-0
Étant donné que la situation personnelle et la situation fiscale des personnes varient, il est conseillé aux clients liés au système de sécurité sociale britannique de prendre des conseils professionnels en matière de charges sociales, car il peut y avoir des réductions des charges sociales applicables.